Nutzwertgutachten brauchen Kompetenz

Ein Nutzwertgutachten wird benötigt, um im Grundbuch Wohnungseigentum zu begründen. Dieser Vorgang wird auch Parifizierung genannt. Im Nutzwertgutachten werden zuerst alle Nutzflächen ermittelt und in der „Nutzwertberechnung“ wird das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile einer Liegenschaft ermittelt und das Verhältnis der möglichen bzw. vorhandenen Eigentumsanteile zum Gesamtnutzwert gesetzt.

Das Nutzwertgutachten regelt auch, welche Zubehörobjekte (Kellerabteile, Lager, Gartenflächen usw.) welchen Wohnungen oder sonstigen WE-Objekten zugeordnet werden und welche Flächen in Allgemeineigentum verbleiben.

Voraussetzung für den WE Vertrag

Ein Nutzwertgutachten ist die Voraussetzung für die Erstellung eines Wohnungeigentumvertrags und die anteilsmäßige Verbücherung im Grundbuch von Wohnungseigentum. Es kann aber auch als Basis für zukünftige Aufteilungen von Objekten mit mehr als 1 Eigentumsanteil für Veräußerungen, Schenkungen, Vererbungen ect., dienen.

Umwandlung von Eigentumsanteilen an einem Objekt zu Wohnungseigentumseinheiten und damit verbundenen Nutzwertanteilen.

Erforderliche Dokumente

  • Grundbuchsauszug

  • behördlich genehmigte Einreichpläne

  • dazugehörige rechtskräftige Baubescheide

 

Falls noch kein Baubescheid vorliegt, aber die Nutzwerte für die Erstellung der Kaufverträge schon benötigt werden, kann auch auf Basis der vorliegenden Pläne ein Vorgutachten erstellt werden. Dieses kann jedoch nicht im Grundbuch eingereicht werden.

​Wir bieten Ihnen

  • Als verlässlicher Partner von Bauträgern, Hausverwaltungen und Anwaltskanzleien sowie privaten Auftraggebern erstellen wir rd. 70 Nutzwertgutachten in der Größe zwischen 600 und 10.000 m2 je Objekt pro Jahr.

  • Um diese hohe Anzahl an Gutachten qualitativ umsetzen zu können, ist ein durchgängiger EDV Prozess beginnend bei der Vermessung über die Bestandsplanung und Konsensrichtigstellung genauso unerlässlich, wie der automatische Datenimport in unser selbst entwickeltes Programm zur Gutachten-Berechnung.  

  • Eigentumsstatut - um die Fehlerquellen und den Mehraufwand zur Erstellung des Eigentumsstatuts  auszuschließen, wird dieses gleich von unserem Programm exportiert. 

  • Durch unsere umfangreiche  Erfahrung in der Erstellung von Nutzwertgutachten können wir Ihnen bestmöglichen persönlichen Service, Betreuung und professionelle Abwicklung Ihres Gutachtens garantieren.